Переуступка — это заключение договора, по которому переуступается право требования на объект инвестирования. Данный процесс выступает альтернативным вариантом приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости, и предоставляет возможность купить ее на более выгодных условиях.
Инвесторы часто перепродают жилье по цене, немного ниже той, которая выставлена застройщиком.
Именно эта особенность делает подписание договора переуступки максимально выгодной процедурой для большинства современных покупателей.
Как оформить договор переуступки
Процесс оформления сделки и подготовки к ней можно условно разделить на 6 больших этапов:
- Оформление разрешения на получение прав относительно объекта жилой недвижимости от застройщика
- Контроль сроков строительства дома и запрос всех разрешительных документов
- Проверка застройщика: поиск текущих судебных исков, а также получение данных о состоянии и законности других объектов девелопера
- Сбор информации об инвесторе
- Составление договора переуступки на основе собранных данных
- Официальное оформление документа у нотариуса
Покупка квартиры по переуступке часто практикуется не только в новостройках Киевской области nerukhomi.ua/novostrojki-kievskaya-oblast, но и во всех больших городах Украины.
Основные плюсы и минусы договора переуступки
Наиболее важное преимущество приобретения квартиры по переуступке — существенная экономия (часто жилье обходится на 5-20% дешевле).
К преимуществам данного метода также относят:
- Быстрое получение жилья. Квартиру можно получить гораздо быстрее, чем при самостоятельном вкладывании в строительство на этапе котлована
- Небольшие риски связаться с долгостроем. При покупке квартиры в практически готовом доме, существует большая вероятность, что он будет введен в эксплуатацию в ближайшие несколько месяцев
- Возможность выбора удачных планировок и средних этажей
Покупка жилья по данному методу имеет и несколько минусов: необходимость выплаты сразу всей суммы продавцу и четкого следования ранее обговоренного графика.
Еще один важный недостаток — вероятность стать жертвой мошенников, которые могут провести двойную или даже тройную переуступку.
Что выбрать: покупка или переуступка
Приобретение квартиры по переуступке выглядит более выгодным за счет меньшей стоимости квадратного метра, однако покупателям часто мешают нюансы, связанные с обязательной оплатой налогов и комиссии управителю.
В то же время покупка готовой квартиры — более проверенный и надежный вариант. Но он отличается в разы большей ценой за площадь.
[irp]